Camera Deputaților a decis miercuri, 29 iulie, să prelungească aplicarea cotei reduse de TVA de 9% pentru locuințele noi până la data de 30 septembrie 2026. Această măsură vizează persoanele care au încheiat precontracte pentru achiziția unor locuințe până la 31 iulie 2025, oferindu-le posibilitatea să finalizeze tranzacția fără a suporta noua cotă majorată de TVA de 21%.
Proiectul de lege prevede că, în această perioadă, o persoană fizică poate cumpăra o singură locuință cu TVA redus de 9%, cu condiția ca suprafața utilă a acesteia să nu depășească 120 metri pătrați, iar valoarea totală a imobilului, inclusiv terenul, să nu depășească 600.000 de lei, exclusiv TVA. De asemenea, locuința trebuie să fie finalizată până la 30 septembrie 2026 și să poată fi locuită conform normelor legale în vigoare la data semnării documentelor care atestă plata în avans.
Este important de menționat că beneficiarii acestei extinderi nu trebuie să fi achiziționat o altă locuință cu TVA redus începând cu 1 ianuarie 2023 și trebuie să fi încheiat un act juridic de plată în avans până la 1 august 2025.
Înainte de această modificare, termenul limită pentru finalizarea achizițiilor cu TVA redus era 31 iulie 2026, după care urma sa intre în vigoare cota standard de 21% începând cu 1 august 2026.
Motivul amânării aplicării TVA-ului majorat
Inițiativa prelungirii termenului a venit după ce președintele PSD, Sorin Grindeanu, a anunțat pe 21 iulie un amendament menită să amâne cu două luni majorarea TVA-ului pentru locuințe noi, evidențiind blocajele din piața imobiliară. Un factor important în această decizie a fost nefuncționarea sistemului informatic al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, afectat de un atac cibernetic începând cu 14 iulie.
Astfel, prelungirea termenului oferă mai mult timp cumpărătorilor afectați să își finalizeze legal tranzacțiile cu TVA redusă de 9%, evitând presiunea unei majorări bruște a taxei.
Menționăm că această facilitate nu se aplică pentru achizițiile imobilelor vechi cumpărate de la persoane fizice, cum ar fi apartamente construite în anii '80 sau '90.
