Cumpărătorii care au semnat antecontracte pentru locuințe până pe 31 iulie 2025 beneficiază de menținerea cotei reduse de TVA de 9% până la data de 30 septembrie 2026, după ce Camera Deputaților a adoptat, ca for decizional, o lege în acest sens.
Legea prevede că, după promulgarea de către președinte și publicarea în Monitorul Oficial, notarii și băncile vor putea relua procesarea tranzacțiilor suspendate, iar după 1 octombrie 2026 se va aplica cota majorată de 21% pentru toate tranzacțiile viitoare, conform noilor reglementări fiscale valabile din 2025.
Dan Niculae, CEO al Imobiliare.ro Finance, a explicat că această măsură este menită să protejeze cumpărătorii eligibili care riscau să fie afectați din cauza blocajului generat de închiderea temporară a serviciilor ANCPI, care oferă certificatele necesare finalizării tranzacțiilor imobiliare și accesului la credite ipotecare.
Blocajul ANCPI afectează întreaga piață imobiliară
În urma unui incident de securitate cibernetică, Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară este în imposibilitatea de a procesa tranzacții, ceea ce a paralizat complet piața imobiliară. Fără certificatele de proprietate eliberate de ANCPI, băncile nu pot aproba creditele ipotecare și nu pot institui ipoteci, iar tranzacțiile nu pot fi încheiate.
Potrivit lui Dan Niculae, această situație generează o blocare totală: „Piața este 100% blocată, fără posibilitatea de a finaliza tranzacții sau de a acorda credite. Singura soluție este să așteptăm reluarea serviciilor ANCPI, după care va urma o perioadă aglomerată din cauza numărului mare de tranzacții acumulate”.
Reorganizarea sistemului informatic al ANCPI în Cloud-ul Guvernamental întârzie reluarea serviciilor
Guvernul României a informat că echipele tehnice ale ANCPI, împreună cu specialiști ai STS și Cyberint, lucrează la refacerea completă a infrastructurii și operaționalizarea aplicației e-Terra în cloud-ul guvernamental. e-Terra este sistemul național informatic integrat pentru cadastru și carte funciară. Procesul complex necesită o sincronizare riguroasă între echipe și testele de securitate independente, realizate de DNSC, STS și Cyberint.
În prezent, nu a fost stabilită o dată exactă pentru finalizarea migrării infrastructurii și repornirea sistemului. Guvernul a precizat că prima etapă implică repornirea sistemului pe versiunea actuală, urmată de actualizări ulterioare, pentru a reduce la minimum indisponibilitatea serviciilor cadastrale.
Toate aceste aspecte mențin piața imobiliară în expectativă, cu un volum mare de tranzacții blocate, iar redresarea după reluarea serviciilor ANCPI se anunță a fi una lentă și dificilă.
