O proprietară de vilă din cantonul Schwyz, Elveția, a fost învinsă în instanță după ce a cerut tăierea a 34 de mesteceni plantați în curtea vecinilor, arbori care îi blocau vederea spre Lacul Zürich și îi diminuau calitatea vieții.
Femeia își dorea să se bucure de o priveliște neobstrucționată către lac și de atmosfera plăcută de pe terasă, însă vegetația densă formată de copacii înalți de peste 12 metri i-a acoperit viziunea și i-a umbrit terasa începând cu după-amiaza târziu. Potrivit victimei, acest aspect a scăzut evaluarea financiară a proprietății sale cu sute de mii de franci elvețieni.
După refuzul vecinilor de a reduce sau elimina copacii, proprietara a pornit un proces judiciar ce a durat mai mulți ani. Conform legislației elvețiene, proprietarii pot solicita tăierea vegetației doar dacă aceasta este plantată prea aproape de limita proprietății sau dacă provoacă o „afectare excesivă” a celuilalt proprietar.
Instanțele inferioare au statuat că distanțele legale au fost respectate, iar umbra mestecenilor influența terasa reclamantei doar după-amiaza târziu, fără a bloca complet lumina naturală chiar și pe timp de iarnă. Mai mult, în zonă, vegetația bogată este o caracteristică comună, astfel că nu s-a considerat că trebuie intervenit pentru protejarea priveliștii.
Decizia Tribunalului Federal: Prioritate pentru natură și dreptul la proprietate
Tribunalul Federal din Lausanne a confirmat deciziile anterioare, respingând recursul femeii și subliniind că legislația Elveției nu garantază un drept general la o anumită vedere. Excepțiile sunt limitate și se aplică în principal în cazuri unde activitatea economică sau viața persoanei depind de priveliște, cum ar fi hotelurile.
Prin urmare, drepturile proprietarului terenului pe care se află acești mesteceni prevalează în fața dorinței vecinei de a elimina copacii pentru a avea vedere neobstrucționată.
Implicațiile financiare pentru reclamantă
În urma procesului, proprietara a fost obligată să suporte costurile judiciare de aproximativ 4.000 de franci elvețieni și să plătească în plus 5.000 de franci pentru cheltuielile vecinilor. Astfel, femeia trebuie să accepte existența pădurii de mesteceni, renunțând la visul unei priveliști fără obstacole asupra lacului.
Judecătorii au concluzionat că un peisaj idealizat poate fi achiziționat la un preț ridicat, dar impunerea acestuia în instanță este extrem de dificilă.
Acest caz reflectă complexitatea drepturilor legate de priveliște și vegetație în proprietățile rezidențiale, amintind și un incident similar din SUA, unde conflicte de vecinătate au generat situații neobișnuite legate de intimitate și protecția proprietății.
