Piața imobiliară rezidențială din România continuă să prezinte diferențe semnificative între orașe, dar și în interiorul acestora. Conform unei analize realizate de Imobiliare.ro în trimestrul al doilea al anului 2026, capitala București, alături de Constanța și Timișoara, oferă cele mai numeroase opțiuni de locuințe la prețuri reduse pentru cumpărători. În schimb, orașe cu piață imobiliară puternică precum Cluj-Napoca sau Brașov nu au reușit să includă niciun cartier în topul celor mai ieftine zece zone la nivel național.
Ferentari, cartierul cu cele mai mici prețuri din țară, domină clasamentul, cu o medie de 1.389 euro pe metrul pătrat util. Această valoare este comparabilă cu prețurile din București acum cinci ani. Pe locurile următoare în top se situează cartierul Abator din Constanța, cu 1.589 euro/mp, și Steaua din Timișoara, cu o medie de 1.595 euro/mp.
Topul celor mai accesibile zece zone la nivel național include și cartiere din București precum Giurgiului (1.609 euro/mp) și Rahova (1.706 euro/mp), dar și din Constanța – Anda (1.616 euro/mp) și Km 4-5 (1.700 euro/mp). De asemenea, în Iași apare cartierul Bucium (1.667 euro/mp), iar în Timișoara, Fabric (1.684 euro/mp) și Iosefin (1.711 euro/mp) completează lista zonelor cu prețuri mai scăzute.
București – o piață diversă, de la prețuri mici la zone exclusiviste
Capitala își păstrează caracterul divergent al pieței imobiliare, oferind opțiuni atât pentru bugete restrânse, cât și pentru segmentul de lux. Pe lângă cartierele de preț redus precum Ferentari, Giurgiului și Rahova, mai sunt remarcate zone precum Pallady și Fundeni, cu prețuri medii de 1.730, respectiv 1.743 euro/mp.
Diferențele din București sunt notabile: în zonele periferice sau în cartierele vechi situate în sud, prețurile se situează sub 1.500 euro/mp, pe când cartierele luxoase ca Primăverii, Kiseleff sau Aviatorilor ating valori ce depășesc 5.500 euro/mp, de trei ori mai mult decât media națională.
Constanța și Timișoara – ieftiniri și particularități locale
Pe litoral, piața imobiliară a înregistrat ușoare scăderi de preț în ultimele 12 luni, în special în cartierele cele mai accesibile. De exemplu, în Abator prețurile au scăzut cu aproape 8%, ajungând la 1.589 euro/mp, iar în Anda au scăzut cu aproximativ 1%, la 1.616 euro/mp. Alte zone importante din Constanța sunt Km 4-5, CET și Poarta 6, caracterizate de blocuri construite în trecut, în apropierea fostelor platforme industriale.
În Timișoara, Steaua rămâne cea mai accesibilă zonă, cu o medie de 1.595 euro/mp. Particularitatea orașului constă în prezența unor cartiere istorice și semicentrale – Fabric, Iosefin și Freidorf – care oferă prețuri mai mici, chiar dacă au înregistrat creșteri considerabile în ultimul an. Freidorf, de exemplu, a înregistrat o creștere de 11%, iar Blașcovici de 10% la prețurile solicitate.
Iași și Brașov – creșteri semnificative și oferte limitate
În ciuda faptului că Iași este considerat unul dintre cele mai accesibile orașe mari, în topul celor mai ieftine zone apare un singur cartier, Bucium, cu o medie de 1.667 euro/mp, în creștere cu 6% față de anul precedent. Alte cartiere cu prețuri mai ridicate, cum sunt Frumoasa, Mircea cel Bătrân, Păcurari și Dacia, au consemnat scumpiri între 13% și 16% într-un singur an.
La Brașov, opțiunile sub pragul de 2.000 euro/mp s-au redus drastic, rămânând disponibile în special în cartierele Gemenii (1.929 euro/mp, cu o ușoară scădere) și Craiter (1.967 euro/mp). Alte zone – Triaj, Florilor sau Noua – au depășit deja acest prag, continuând tendința de creștere a prețurilor.
