Șerban Trîmbițașu, recunoscut drept cel mai popular agent imobiliar de pe TikTok, a lansat un apel către autorități după ce a observat o creștere semnificativă a cumpărătorilor orientați spre apartamente situate în blocuri vechi din Capitală. Mulți dintre aceștia plătesc sume considerabile pentru locuințe construite în urmă cu mai multe decenii, fără să fie conștienți de posibilele riscuri tehnice și seismice.
În intervenția sa, Trîmbițașu a exemplificat situații în care apartamente cu trei camere, în blocuri construite în anii '60, s-au vândut pentru peste 140.000 de euro, datorită unor criterii precum starea estetică, bucătăria separată, poziția la un etaj intermediar și compartimentarea decomandată. Totuși, aceste clădiri sunt ridicate după standarde depășite și au suportat cutremurul din 1977, ceea ce generează un anumit grad de risc.
Apel pentru accelerarea expertizelor tehnice
Managerul agenției Trîmbițașu Estate a făcut un apel ferm către autorități pentru a grăbi procesul de expertizare tehnică a clădirilor vechi. El a subliniat că mulți cumpărători se orientează spre astfel de imobile datorită prețurilor mai accesibile, însă nu sunt informați asupra riscurilor seismice și structurale asociate.
„Chiar dacă achiziționează un apartament într-un bloc vechi, oamenii ar trebui să fie măcar conștienți de gradul de risc la care se expun”, a afirmat Trîmbițașu în cadrul Forumului Imobiliare.ro, o conferință care precede Salonul Imobiliar București, cel mai important eveniment de real estate din România.
El a adăugat că locuitul într-un bloc nou este preferabil, deoarece aceste imobile sunt construite respectând standardele moderne de siguranță. Totodată, expertiza tehnică ar putea tempera comportamentul cumpărătorilor care contractează credite pe 30 de ani pentru achiziția unor apartamente în clădiri cu grad ridicat de risc seismic, deoarece astfel de credite nu s-ar acorda în cazul clădirilor cu risc major.
Contextul pieței imobiliare bucureștene
Potrivit datelor recente, aproape 60% din locuințele disponibile spre vânzare în București sunt situate în clădiri vechi. Interesul cumpărătorilor pentru acest segment a crescut cu aproximativ 26% în primele trei luni din 2026 comparativ cu aceeași perioadă din 2025.
În ceea ce privește prețurile, apartamentele vechi se tranzacționează în medie cu 2.232 euro/mp util, după o creștere anuală de 12%. În schimb, locuințele noi au un preț mediu de 2.632 euro/mp util, în urcare cu 26% în ultimul an, conform Indicelui Imobiliare.ro.
