Programul guvernamental „Noua Casă” va fi disponibil și în anul 2026, beneficiind de un plafon de garantare de 500 milioane lei, conform unui proiect legislativ inițiat de Ministerul Finanțelor. Această decizie răspunde cererii ridicate pentru locuințe și ofertei limitate existente pe piață, potrivit relatărilor agenției Agerpres.
Motivele continuării programului în 2026
Documentul oficial indică faptul că menținerea programului este crucială pentru stabilitatea pieței imobiliare și pentru sprijinirea persoanelor care întâmpină dificultăți în accesarea creditelor ipotecare în condiții standard, din cauza criteriilor stricte impuse de instituțiile financiare. Totodată, cererea ridicată de locuințe se confruntă cu un inventar redus, ceea ce complică obținerea unei proprietăți.
Oferirea dobânzilor fixe și creșterea operațiunilor de refinanțare creionează un context financiar favorabil susținerii și extinderii acestui instrument de creditare.
Plafonul de 500 milioane lei face parte dintr-un plafon total de 25 miliarde lei pentru garanții publice, pe care Guvernul îl poate emite în 2026, stabilit prin Legea nr. 42/2026. Această sumă a fost calculată pe baza așteptărilor unui nivel relativ stabil al pieței ipotecare în noul an.
Topul orașelor cu cele mai ridicate credite ipotecare
Analiza pieței realizată de Imobiliare.ro Finance pe date din trimestrul al III-lea 2025 arată o scădere generală a ratelor lunare față de 2024, un factor ce facilitează accesul la finanțare. Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din punct de vedere al creditelor: valoarea medie a unui împrumut ipotecar aici a fost de 462.179 lei, cu o rată lunară medie de 2.538 lei, în scădere cu aproximativ 7% comparativ cu anul anterior.
Pe locul secund se află Iași, cu o medie a creditelor de 435.405 lei și o rată lunară de 2.402 lei, în scădere cu 8%. Capitala București ocupă poziția a treia, cu un credit mediu de 432.395 lei și rată de 2.366 lei, în scădere cu aproape 6%.
În continuare, Constanța înregistrează o medie a creditelor de 422.621 lei, cu o rată de 2.326 lei pe lună, iar Timișoara are o valoare medie a împrumuturilor de 383.245 lei și o rată lunară de 2.121 lei, ambele în scădere cu circa 7%. Brașov se situează pe ultima poziție în top, cu cele mai mici credite dintre orașele menționate, respectiv o medie de 378.125 lei și o rată lunară de 2.069 lei, în scădere cu aproape 8%.
Provocările actuale ale pieței imobiliare
Deși ratele lunare au scăzut ușor la finalul anului 2025, datele Ministerului Finanțelor evidențiază un mediu imobiliar restrictiv în perioada T4 2025 - T1 2026. Printre factorii ce justifică continuitatea programului „Noua Casă” se numără:
- Reducerea ofertei de locuințe cu aproximativ 18%;
- Creșterea prețurilor locuințelor cu peste 15%;
- Presiuni fiscale majore, incluzând majorarea TVA la 21%, precum și creșteri ale taxelor pe proprietate și chirii;
- Menținerea condițiilor stricte de finanțare practicate de bănci, fără semne de relaxare.
Programul, lansat inițial în 2009 sub denumirea „Prima Casă”, a avut un impact semnificativ asupra pieței imobiliare românești. Până în februarie 2026, statul a emis un număr total de 334.304 garanții și promisiuni de garantare, cu o valoare cumulate de 31,72 miliarde lei.
