În 2026, criteriile după care românii își aleg o locuință s-au diversificat semnificativ, depășind tradiționala preocupare pentru preț și localizare. Calitatea construcției, compartimentarea practică, costurile de întreținere, facilitățile precum parcarea sau spațiile verzi, precum și accesul rapid la mijloacele de transport au devenit elemente esențiale în procesul de selecție.
Andrei Sandu, fondator și CEO al MediaCity, o companie cu trei decenii de experiență în dezvoltare imobiliară, evidențiază cele mai frecvente întrebări ridicate de potențialii cumpărători în timpul vizionărilor și subliniază aspectele cheie pe care tinerii la prima achiziție ar trebui să le analizeze cu atenție. De asemenea, el vorbește despre modul în care noile așteptări influențează planificarea proiectelor rezidențiale.
Ce contează cu adevărat pentru cumpărători: exemplul complexului Icon Garden
La ansamblul rezidențial Icon Garden, amplasat la doar cinci minute de stația de metrou Piața Obor, cumpărătorii apreciază un echilibru între calitatea construcției, finisaje atent realizate și compartimentări inteligente. Regimul redus de înălțime al clădirilor contribuie la menținerea unui ambient intim, în timp ce grădina interioară generoasă de 1.600 mp și parcările subterane sporesc confortul locatarilor.
Locuințele de la parter dispun de grădini private, iar cele de la etajele superioare beneficiază de balcoane și terase spațioase, întregind senzația unui spațiu locuibil bine gândit și funcțional. Proximitatea față de centrul orașului și principalele artere, împreună cu accesul facil la transportul în comun, reprezintă avantaje importante atât pentru posesorii de autoturisme, cât și pentru cei care preferă deplasarea rapidă prin oraș fără mașină.
Andrei Sandu menționează că în discuțiile cu clienții predomină cerințe ce vizează calitatea, confortul, liniștea și accesibilitatea, alături de soluții practice adaptate vieții cotidiene. Aceste atribute definesc, în opinia sa, particularitatea proiectului Icon Garden în peisajul imobiliar al Capitalei.
Întrebările cumpărătorilor și tendințele actuale
Potrivit fondatorului MediaCity, piața este acum populată de consumatori mai bine informați, care pun în discuție detalii concrete. Pe lângă preț, aceștia solicită informații privind suprafața utilă, orientarea apartamentului, lumina naturală, costurile periodice, tipul încălzirii, izolarea fonică, parcela de parcare și termenul de finalizare a proiectului. De asemenea, sunt curioși despre dezvoltările adiacente care pot influența calitatea vieții în zonă.
Familiile cu copii pun accent pe proximitatea unităților școlare și a creșelor, precum și pe siguranța cartierului, în timp ce investitorii contactează pentru a evalua potențialul de închiriere și cererea imobiliară locală. Încrederea în dezvoltator a devenit un factor decisiv, clienții cercetând proiectele precedente și recenziile online, influențați totodată de opiniile din comunitățile virtuale.
Sfaturi pentru tinerii cumpărători la prima experiență imobiliară
Garsonierele din cadrul Icon Studios sunt special concepute pentru segmentul tinerilor aflați la prima achiziție. Pentru această categorie, Andrei Sandu recomandă evitarea investiției la limita maximă a bugetului asigurat prin credit bancar, întrucât este important ca locuința să rămână sustenabilă în timp, acoperind cheltuielile de rata, întreținere, mobilare și evenimente neprevăzute.
De asemenea, tinerii trebuie să privească achiziția pe termen mediu și lung, ținând cont de potențiale schimbări personale precum munca de acasă, întemeierea unei familii sau relocări profesionale. Un alt aspect esențial este verificarea riguroasă a amplasamentului și a lichidității proprietății, pentru a garanta un acces facil la mijloace de transport public, zone de birouri, universități și servicii, facilitând astfel confortul zilnic și eventualele tranzacții viitoare.
