Un aspect des semnalat de cumpărătorii de locuințe din România este diferența dintre suprafața promisă și cea efectivă a noii proprietăți. Autoritățile au atras atenția asupra nerespectării suprafețelor minime impuse prin Legea locuinței nr. 114/1996, care stabilește că o garsonieră trebuie să aibă cel puțin 37 de metri pătrați utili, iar un apartament cu două camere, minimum 52 de metri pătrați utili.
Sebastian Hotca, Vicepreședintele Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor (ANPC), a subliniat că, în mod frecvent, consumatorii primesc în realitate locuințe cu suprafețe mai mici decât cele contractate, iar erorile nu avantajează niciodată cumpărătorul. Declarația a fost făcută în cadrul Forumului Imobiliare.ro, conferința care a deschis Salonul Imobiliar București, cel mai mare eveniment din domeniu.
Pe lângă aceste discrepanțe legate de suprafață, un alt capitol problematic este reprezentat de nerespectarea termenelor de predare a locuințelor, adesea întârziate de dezvoltatori. Lucian Rus, Secretar General al ANPC, a menționat în aceeași conferință că întârzierile și neîndeplinirea obligațiilor privind dotările imobilului, precum instalațiile electrice și sanitare sau aparatura electrocasnică oferită, ridică numeroase reclamații din partea cumpărătorilor.
Pentru a sprijini consumatorii, ANPC, în colaborare cu Uniunea Națională a Notarilor Publici din România (UNNPR) și Asociația Dezvoltatorilor Imobiliari Urbanis, a elaborat un ghid practic. Acesta facilitează înțelegerea etapelor tranzacției imobiliare, identificarea riscurilor și luarea unor decizii informate.
Obligațiile cumpărătorului după semnarea contractului
Verificarea corectitudinii clauzelor și a legalității construcției reprezintă doar începutul. După autentificarea contractului la notar, noul proprietar trebuie să primească cel puțin un duplicat legal al actului și să monitorizeze înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară prin obținerea unui extras de carte funciară.
De asemenea, este importantă recepționarea dovezii plății integrale către vânzător și înregistrarea imobilului la autoritatea fiscală locală în termen de 30 de zile de la achiziție, conform recomandărilor din ghidul comun ANPC-UNNPR.
Următorul pas esențial este notificarea asociației de proprietari cu privire la schimbarea titularului și, în final, actualizarea contractelor tuturor serviciilor utilitare pe numele noului proprietar.
