În primul semestru al anului 2026, piața rezidențială din România a înregistrat o scădere semnificativă a vânzărilor de apartamente, cu aproape 10% mai puține față de aceeași perioadă a anului precedent. Cu toate acestea, prețurile locuințelor nu au scăzut, ci continuă să se mențină la un nivel ridicat, spre surprinderea observatorilor pieței imobiliare.
Datele furnizate de Autoritatea de Cadastru relevă că la nivel național numărul tranzacțiilor cu unități locative s-a redus cu 9% în primele șase luni ale anului, comparativ cu semestrul I din 2025. Majoritatea județelor au raportat scăderi, cu excepția a opt regiuni – Alba, Ialomița, Sibiu, Sălaj, Olt, Timiș, Maramureș și Ilfov – unde volumul vânzărilor a crescut.
În anumite județe, declinul tranzacțiilor a fost deosebit de accentuat, depășind 25% în zone precum Argeș, Brăila, Caraș-Severin, Vrancea, Vaslui și Constanța. Capitala, București, a consemnat o scădere moderată de 1,7%, însă în termeni absoluți, numărul apartamentelor vândute la nivel național a scăzut cu aproape 7.000 față de primul semestru din 2025.
Factorii care mențin prețurile apartamentelor ridicate
Consultanții imobiliari intervievați de Libertatea explică faptul că scăderea numărului de tranzacții nu se traduce automat prin ieftiniri. Aceștia argumentează că oferta limitată de pe piață joacă un rol crucial în menținerea prețurilor la nivele ridicate. Proprietarii care nu găsesc oferte satisfăcătoare aleg să retragă apartamentele de pe piață sau să le închirieze, fără a accepta reduceri de preț.
Petronel Solca, consultant imobiliar, a subliniat că, deși unele proprietăți sunt supraevaluate, lipsa unei oferte variate și accesibile păstrează prețurile stabile sau în creștere. În plus, creșterea costurilor din domeniul construcțiilor împiedică dezvoltatorii să reducă prețurile fără a-și compromite marjele de profit. Aceștia preferă să ofere facilități suplimentare, cum ar fi locuri de parcare adiționale sau design inovator, pentru a atrage cumpărătorii.
Impactul condițiilor economice și legislative
Expertul Tudor Stoica a atras atenția asupra modificărilor legislative recente, în special majorarea TVA-ului, care a contribuit la scumpirea locuințelor. El a remarcat că tendința ascendentă a prețurilor este în consonanță cu piața europeană, iar România rămâne, în medie, sub nivelul prețurilor pe metru pătrat din alte țări europene.
Potrivit lui Stoica, incertitudinile economice, criza politică și deficitul bugetar au determinat o reducere a investițiilor în noi proiecte imobiliare. Cu toate acestea, cererea rămâne solidă, în special din partea cumpărătorilor care văd în achiziționarea unei locuințe o modalitate de protejare sau valorizare a economiilor. În schimb, unele categorii – precum tinerii și familiile aflate în căutarea primei locuințe – amână cumpărarea sperând la o scădere a prețurilor.
Și Radu Petrilă, directorul unei agenții imobiliare din Iași, confirmă această perspectivă, evidențiind că prețurile vor rămâne constante atât timp cât există o cerere persistentă pe piață.
