Piața imobiliară din România a înregistrat o creștere a cererii pentru locuințele vechi în patru dintre cele mai mari orașe, comparativ cu finalul anului 2025, cea mai semnificativă revenire fiind observată în Iași. Totodată, interesul pentru locuințele noi a crescut în trei orașe importante, cu un avans notabil în Timișoara, arată datele raportului Imobiliare.ro pe primul trimestru din 2026.
Conform declarațiilor lui Daniel Crainic, directorul de marketing al Imobiliare.ro, cumpărătorii au devenit mai precauți și analizează cu atenție fiecare pas înainte de a lua decizia finală. Piața funcționează acum pe baze mai raționale, iar dorința de siguranță influențează procesul de achiziție, înlocuind impulsivitatea caracteristică perioadelor anterioare.
Cererea pentru locuințe vechi și noi în marile orașe
În ceea ce privește segmentul locuințelor vechi, s-a remarcat o creștere a cererii în Cluj-Napoca, Brașov, Timișoara și Iași față de ultimul trimestru al anului trecut. Pentru locuințele noi, cererea a crescut în Timișoara, Constanța și Iași.
Analiza pieței în Capitală
În București, interesul pentru locuințele vechi a crescut cu 26% în primul trimestru din 2026 față de aceeași perioadă a anului precedent, în raport cu oferta existentă. Totuși, comparativ cu finalul lui 2025, cererea a scăzut ușor în acest segment. Pentru locuințele noi, cererea a rămas la niveluri mai scăzute comparativ cu finalul anului trecut și începutul anului precedent.
Din punct de vedere al prețurilor, cele mai accesibile locuințe se găsesc în cartierul Ferentari, unde prețul mediu util nu depășește 1.500 euro/mp. Alte zone cu prețuri reduse sunt Giurgiului (1.567 euro/mp util) și Pallady (1.577 euro/mp util). La polul opus, cartierele Primăverii și Aviatorilor se evidențiază prin prețuri ce depășesc 5.000 euro/mp util.
Evoluția pieței în Cluj-Napoca
Piața rezidențială din Cluj-Napoca nu a înregistrat schimbări majore în cerere comparativ cu ultimul trimestru din 2025. Totuși, față de prima parte a anului trecut, cererea pentru ambele categorii – locuințe vechi și noi – a scăzut, impactul fiind mai pronunțat în cazul segmentului nou.
Zonelor cu cele mai accesibile prețuri li se pot atribui cartierele Dâmbul Rotund (2.619 euro/mp util), Someșeni (2.644 euro/mp util) și Mănăștur (2.903 euro/mp util), toate beneficiind totuși de creșteri de preț semnificative: spre exemplu, în Someșeni prețurile au urcat cu 20% anual, iar în Mănăștur cu 9%. Cele mai scumpe locuințe se găsesc în zona ultracentrală, cu prețuri medii de 4.038 euro/mp util.
Situția cererii și prețurilor în Brașov
În Brașov, cererea pentru locuințele noi a scăzut ușor față de sfârșitul anului trecut, dar rămâne peste nivelul înregistrat în primul trimestru al anului precedent. Pentru locuințele vechi, interesul a crescut cu 9% în primele trei luni ale anului în comparație cu finalul anului trecut.
Zonele cu prețuri mai accesibile pentru locuințele din Brașov sunt Gemenii (1.969 euro/mp util), Triaj (1.995 euro/mp util) și Florilor, unde prețul mediu este de circa 2.000 euro/mp util. Zona Drumul Poienii se remarcă, în schimb, prin prețuri comparabile cu unele dintre cele mai exclusiviste cartiere din țară.
