Mulți proprietari din mediul rural se confruntă cu incertitudini privind documentele necesare pentru înregistrarea gratuită a proprietăților lor. Întrebările frecvente adresate se referă la tipul actelor ce trebuie prezentate și validitatea lor în cadrul procesului.
Răspunsurile vin din cadrul procesului de înregistrare sistematică, care constă în măsurarea și înscrierea gratuită a terenurilor și construcțiilor în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, realizată pe baza documentației existente.
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) desfășoară în prezent Faza a II-a a Proiectului major intitulat „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”. Acest proiect este cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027 și continuă investițiile demarate anterior prin Programul Operațional Regional (POR) 2014–2020. Scopul este înregistrarea gratuită a proprietăților din 660 de comune, însumând peste 5,7 milioane de hectare de teren.
Documentele necesare pentru înregistrare
Pe parcursul lucrărilor de cadastrare, proprietarii trebuie să prezinte următoarele acte:
- documente care dovedesc dreptul de proprietate asupra terenului și construcției, după caz, cum ar fi: contracte de vânzare-cumpărare, donație, întreținere, schimb, rentă viageră; titluri de proprietate emise de comisiile județene; certificate de moștenitor; hotărâri judecătorești sau acte de partaj voluntar – toate în copie legalizată. În localitățile fără notar public, legalizarea poate fi efectuată de secretarul primăriei;
- copii ale actelor de identitate;
- copii ale actelor de stare civilă, când este cazul.
Legea permite chiar și înscrierea construcțiilor fără acte, pe baza constatării situației reale în teren în timpul măsurătorilor și semnării documentației tehnice.
Proceduri în absența titlului de proprietate
Dacă încă nu a fost eliberat titlul de proprietate, dar există proces-verbal de punere în posesie, dreptul va fi înscris provizoriu în cartea funciară. Ulterior, după obținerea titlului, proprietarii pot solicita intabularea fără a fi necesară întocmirea unei noi documentații cadastrale.
Importanța verificării datelor cadastrale
După finalizarea măsurătorilor și identificarea proprietarilor sau posesorilor, documentele cadastrale vor fi afișate la sediul primăriei sau în alt loc stabilit de primar, pentru o perioadă de 60 de zile. În această perioadă, proprietarii trebuie să verifice informațiile legate de imobil (suprafață, amplasament, limite, titulari etc.) și să solicite rectificări în cazul neconcordanțelor.
Beneficiile înscrierii proprietăților
Prin înregistrarea sistematică, dreptul de proprietate este înscris oficial în cartea funciară, asigurând protecția juridică a acestuia, cât și securitatea circuitului civil și protecția terților dobânditori. De asemenea, pentru imobilele incluse în proces, ANCPI suportă costurile dezbaterii succesiunii și ale eliberării certificatelor de moștenitor, dacă acestea sunt emise în maximum doi ani de la sesizarea Camerei Notarilor Publici.
Astfel, proprietățile dobândesc siguranță juridică într-un proces transparent și gratuit.
Mai multe detalii sunt disponibile pe www.ancpi.ro/pnccf/.
Fă pasul decisiv pentru înregistrarea proprietății tale!
Proiectul este cofinanțat de Uniunea Europeană prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021-2027 (PoCIDIF).
Sursa foto: Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI)
