Un caz ce stârnește controverse în orașul München aduce în prim-plan dificultățile legate de drepturile chiriașilor. O femeie, locatară în același apartament cu trei camere din cartierul Bogenhausen de aproape 50 de ani, se confruntă cu pierderea locuinței, după ce a întârziat cu plata chiriei timp de două luni.
Tribunalul Regional München I a validat rezilierea contractului de închiriere, iar evacuarea este programată să aibă loc până la data de 31 mai 2027, conform relatărilor publicate de Spiegel.
Un incident cauzat de o eroare de plată
Totul a început în anul 2023, când proprietarul a modificat contul bancar destinat plății chiriei. Femeia, care achita lunar suma de 990,50 euro, a efectuat plata de două ori, primind banii înapoi, însă ulterior o greșeală în setarea ordinului de plată automat a dus la neachitarea chiriei pentru lunile iulie și august. În acea perioadă, ea se preocupa intens de îngrijirea fiului său aflat în stare gravă.
Pe 4 august 2023, avocatul proprietarului a trimis o notificare de încetare imediată a contractului de închiriere. Femeia a achitat suma restantă, însă decizia privind evacuarea a rămas valabilă, situație descrisă de Süddeutsche Zeitung drept „poate cea mai tristă poveste de pe piața imobiliară din München”.
Hotărârea instanței și argumentele judecătorilor
Deși unul dintre judecători a criticat dur atitudinea proprietarului, subliniind că un „proprietar binevoitor ar fi notificat chiriașa pentru restanțe, evitând astfel capcana în care aceasta a căzut”, tribunalul a decis că situația nu este una excepțională. Judecătorii au insistat asupra responsabilității chiriașei de a-și verifica plățile, considerând că problemele personale și starea de sănătate a fiului său nu justifică neglijența financiară.
Decizia instanței, definitivă și irevocabilă, confirmă faptul că restanța la chirie pe două luni este temei legal pentru rezilierea contractului.
Proprietarul a refuzat să comenteze acuzațiile conform cărora ar fi lăsat chiriașa să comită greșeala, invocând desfășurarea altor proceduri judiciare.
Dispute preexistente între proprietar și chiriașă
Conflictul dintre femeie și noul proprietar, care a preluat imobilul în 2022, nu este unul recent. Potrivit Süddeutsche Zeitung, proprietarul a încercat deja să rezilieze contractele de închiriere ale mai multor locatari din clădire, inclusiv al acesteia, având intenția de a transforma apartamentele în locuințe pentru membrii familiei sale. Instanța a respins aceste încercări.
În prezent, femeia riscă să-și piardă locuința nu din cauza acestor motive, ci pentru neplata chiriei pe cele două luni respective. Deși a pierdut procesul în două instanțe, ea refuză să renunțe și intenționează să conteste hotărârea la Curtea Federală de Justiție din Karlsruhe, sperând la o soluție care să-i permită să rămână în apartamentul în care a trăit jumătate de secol.
