Programul guvernamental „Noua Casă” va continua să funcționeze și în anul 2026, beneficiind de un plafon de garantare de 500 de milioane de lei, conform unui proiect elaborat recent de Ministerul Finanțelor. Această decizie a fost luată în contextul cererii ridicate pentru locuințe și a ofertei limitate pe piața imobiliară, potrivit surselor oficiale.
Continuarea programului este considerată esențială pentru menținerea stabilității pieței și pentru sprijinirea persoanelor care întâmpină dificultăți în accesarea creditelor ipotecare clasice, ca urmare a condițiilor stricte impuse de piață. Cererea constantă de locuințe se confruntă cu o ofertă redusă, fapt care complică accesul la proprietăți. Totodată, facilitarea accesului la dobânzi fixe și creșterea refinanțărilor sunt factori care susțin importanța menținerii acestui mecanism de finanțare.
Plafonul alocat pentru acest an, de 500 de milioane de lei, face parte din limita totală de garanții de 25 de miliarde de lei, pe care Guvernul o poate emite în 2026, stabilită prin Legea nr. 42/2026. Această sumă a fost previzionată pe baza unei estimări de stabilitate în piața creditelor ipotecare.
Analiza pieței imobiliare: topul orașelor cu cele mai mari credite ipotecare
Conform unei analize realizate de Imobiliare.ro Finance, pe baza datelor din trimestrul al III-lea 2025, se observă o scădere generală a ratelor lunare în comparație cu anul precedent, ceea ce facilitează accesul la finanțare. În această ierarhie, Cluj-Napoca rămâne orașul cu cele mai scumpe credite, valoarea medie a unui împrumut fiind de 462.179 lei, iar rata lunară medie de 2.538 lei, aceasta din urmă în scădere cu aproximativ 7% față de anul trecut.
Următoarele locuri sunt ocupate de Iași, cu un credit mediu de 435.405 lei și o rată lunară de 2.402 lei (-8%), apoi București, unde valoarea medie a creditului a fost de 432.395 lei, cu o rată de 2.366 lei (-aproximativ 6%). Constanța se află pe poziția a patra, cu un împrumut mediu de 422.621 lei și o rată lunară de 2.326 lei (-7%). În continuare, Timișoara raportează o valoare medie a creditelor de 383.245 lei și o rată de 2.121 lei (-7%), iar Brașov înregistra cele mai mici sume medii dintre orașele din top, cu 378.125 lei și o rată lunară de 2.069 lei (-8%).
Provocările pieței imobiliare la început de 2026
În ciuda ușoarelor reduceri ale ratelor lunare la finalul anului 2025, raportul Ministerului Finanțelor evidențiază un mediu imobiliar foarte restrictiv la începutul anului 2026. Principalele obstacole care fac programul „Noua Casă” un instrument esențial în această perioadă sunt:
- Scăderea ofertei de locuințe cu aproximativ 18%;
- Creșterea prețurilor locuințelor cu peste 15%;
- Presiuni fiscale sporite, inclusiv majorarea TVA la 21%, precum și creșterea taxelor pe proprietate și chirii;
- Lipsa relaxării condițiilor bancare standard pentru finanțare.
Lansat inițial în 2009 sub denumirea „Prima Casă”, programul a avut un impact semnificativ asupra pieței imobiliare din România. Până la sfârșitul lunii februarie 2026, statul român a oferit 334.304 garanții și promisiuni de garantare, în valoare totală de 31,72 miliarde de lei.
