Legea Nordis a fost promovată ca o reacție la unul dintre cele mai mediatizate cazuri din ultimii ani ce implică un dezvoltator imobiliar. Aceasta introduce o serie de măsuri ce sporesc transparența și protecția cumpărătorilor, dar, în același timp, aduce și reglementări care au afectat semnificativ sectorul imobiliar, conducând, indirect, la majorări de preț.
Bogdan Ivan, Secretarul General al Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din România Urbanis (ADIRU), a subliniat în cadrul Forumului Imobiliare.ro, desfășurat în cadrul Salonului Imobiliar București, că legea a introdus elemente benefice, cum sunt preapartamentarea și înscrierea promisiunii de vânzare în cartea funciară, măsuri considerate necesare și întârziate.
Totuși, a evidențiat Ivan, o prevedere controversată o reprezintă limitarea procentului avansului solicitat la încheierea contractelor. Aceasta a dus la o creștere a costurilor pentru dezvoltatori, care sunt obligați acum să apeleze mai mult la credite bancare, cu dobânzi cuprinse între 10% și 14%, semnificativ mai mari decât ratele de aproximativ 5% accesibile cumpărătorilor.
Astfel, în conformitate cu legea nr. 207/2025, plățile ce pot fi solicitate de către dezvoltatori sunt plafonate astfel: 5% avans la rezervarea locuinței, 25% la finalizarea structurii de rezistență și 20% la terminarea lucrărilor de instalații. Această schemă restricționează fluxul financiar al dezvoltatorilor și poate influența costurile finale ale locuințelor.
Bogdan Ivan a mai afirmat că incidentul Nordis trebuie privit ca o situație izolatã, care nu definește industria imobiliară din România în ansamblul său.
Percepția românilor față de dezvoltatorii imobiliari
Conform unui studiu realizat înainte de începutul anului 2026 de Imobiliare.ro și Unlock Market Research, doar unul din patru români își păstrează un nivel ridicat de încredere în dezvoltatorii imobiliari. Majoritatea, adică 62%, au o atitudine neutră, în timp ce 13% și-au pierdut complet încrederea, un procent în creștere față de sondajul anterior de la sfârșitul anului 2024.
În acest context, ADIRU s-a implicat recent într-un proiect menit să crească gradul de încredere al consumatorilor pe piața imobiliară. Acesta constă într-un ghid dedicat cumpărătorilor, realizat în colaborare cu Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor și Uniunea Națională a Notarilor Publici din România. Ghidul, lansat în cadrul aceluiași forum, este disponibil pentru consultare gratuită.
