Proiectul de extindere a Magistralei 4 de metrou, de la Gara de Nord până la Gara Progresul, reprezintă una dintre cele mai importante investiții în infrastructura Bucureștiului. În 2025, Guvernul a aprobat amplasamentul lucrării și a demarat procedurile de expropriere pentru terenurile și clădirile private situate în zona traseului propus.
Pentru proprietarii afectați, pe lângă faptul că imobilele lor sunt incluse pe lista de exproprieri, un aspect crucial îl reprezintă modul de stabilire a despăgubirilor. Legislația în vigoare prevede posibilitatea contestării în instanță a sumelor oferite, dacă acestea nu corespund valorii reale a proprietății și prejudiciului suferit.
Detalii despre proiectul Magistrala 4 Gara de Nord – Gara Progresul
Prin Hotărârea Guvernului nr. 574/2025 au fost stabiliți indicatorii tehnico-economici ai acestei investiții, care vizează o lungime totală de aproximativ 10,84 km pentru circulația călătorilor, plus o legătură suplimentară de aproximativ 1,1 km către Depoul Progresul. Proiectul include 13 stații noi și un depou suprateran, alături de stația existentă Gara de Nord 2.
Ulterior, Hotărârea Guvernului nr. 1.154/2025, publicată în Monitorul Oficial din 30 decembrie 2025, a aprobat amplasamentul proiectului și a inițiat oficial exproprierile. Zona afectată cuprinde sectoarele 1, 4 și 5 din București, precum și comuna Jilava din județul Ilfov.
Statul român, prin Ministerul Transporturilor și Infrastructurii și Metrorex S.A., este expropriatorul responsabil. Procedura vizează 118 imobile private, însumând o suprafață de peste 110.000 de metri pătrați, iar valoarea estimată a despăgubirilor depășește 141 de milioane de lei.
Despăgubirile sunt estimate inițial, dar pot fi contestate
Hotărârea de Guvern subliniază că valorile aprobate reprezintă estimări inițiale. Această precizare este esențială, deoarece proprietarii au dreptul să verifice și să conteste sumele stabilite, dacă apreciază că acestea nu reflectă corect valoarea imobilelor lor.
Conform Legii nr. 255/2010, cuantumul despăgubirii se calculează pe baza unui raport de evaluare ce ține cont de expertizele actualizate de camerele notarilor publici. Este foarte important ca evaluarea să reflecte exact situația juridică și fizică a proprietății, inclusiv suprafața, destinația terenului, construcțiile existente și alte elemente relevante.
Într-un context urban, diferențele de valoare între imobile apropiate pot fi semnificative, determinate de factori precum accesul la utilități, regimul urbanistic sau forma terenului. Din acest motiv, este recomandată consultarea unui specialist în dreptul exproprierilor pentru a verifica corectitudinea procesului și a despăgubirilor propuse.
Discrepanța între hotărârea Guvernului și decizia de expropriere
Hotărârea Guvernului nr. 1.154/2025 stabilește amplasamentul și lista imobilelor afectate, precum și sumele estimate pentru despăgubiri. Aceasta trebuie făcută distinctă de decizia de expropriere, care constituie pasul final în procedura legală, conform Legii nr. 255/2010.
Legea detaliază o serie de etape obligatorii: aprobarea indicatorilor și a amplasamentului, aprobarea sumelor, transferul dreptului de proprietate și încheierea procedurii. Decizia oficială de expropriere se emite după ce sunt îndeplinite toate aceste condiții și sumele au fost consemnate.
Această distincție este crucială pentru termenul în care proprietarii pot contesta cuantumul despăgubirilor, care începe să curgă de la momentul comunicării oficiale a hotărârii privind sumele, și nu de la simpla publicare a acesteia.
Astfel, proprietarii afectați sunt încurajați să urmărească cu atenție procedura și să solicite asistență juridică pentru a-și proteja drepturile și interesele în cadrul acestui amplu proiect de modernizare a rețelei de transport metropolitan.
