În Egipt, sistemul chiriei reduse, stabilit încă din urmă cu zeci de ani, continuă să existe pentru un număr semnificativ de locuințe, deși urmează să fie desființat treptat până în 2032. Pentru unele apartamente cu trei camere, chiria ajunge la doar 30 de cenți pe lună, iar contractele pot fi transmise din generație în generație, fără nicio modificare a sumei de plată.
Potrivit publicației Le Figaro, există cazuri în care chiriașii plătesc sub 17 lire egiptene (aproximativ 30 de cenți euro) pentru locuințe situate în zone scumpe din Cairo. De multe ori, noii chiriași moștenesc aceste contracte informal, iar unii nici măcar nu locuiesc permanent în apartamente, pasi păstrându-le drept reședințe secundare. Alte proprietăți similare sunt închiriate însă cu sume mult mai mari, de circa 16 euro lunar.
Sistemul vechi, care impune o chirie fixă și extrem de redusă, nu a ținut cont de evoluția pieței de imobiliare, iar în 2017 un studiu realizat de agenția statistică egipteană Capmas a estimat că astfel de chirii reprezintă aproximativ 7% din totalul locuințelor închiriate.
În contextul reformelor anunțate, autoritățile egiptene au hotărât eliminarea completă a acestor contracte preferențiale. Contractele comerciale vor dispărea până în 2030, iar cele rezidențiale până la sfârșitul lui 2032. Președintele Abdel Fattah al-Sissi vizează astfel încheierea unui sistem moștenit de pe vremea lui Gamal Abdel Nasser, care în prezent afectează echilibrul pieței imobiliare.
Odată cu implementarea noii legislații, chiriașii vor fi nevoiți să plătească tarife aliniate prețurilor reale din piață, ceea ce înseamnă creșteri de zeci sau chiar sute de ori. Cei afectați vor trebui fie să accepte noile tarife, fie să elibereze locuințele. Statul a anunțat că prioritate la relocare vor avea chiriașii afectați, în limita disponibilității locuințelor noi.
Proprietarii, unii frustrați de imobilele degradate din cauza fondurilor insuficiente pentu întreținere, privesc reformele cu optimism, sperând la o recuperare a investițiilor. Aceștia au fost forțați de decenii să suporte cheltuieli fără a avea venituri corespunzătoare.
Totuși, experții avertizează că tranziția rapidă la un sistem liber poate crea probleme sociale serioase, inclusiv migrații în masă ale populației și agravarea crizei locuințelor în țară în anii următori.
