Piața imobiliară din Zurich resimte o presiune tot mai mare, iar creșterile de prețuri la chirii sunt din ce în ce mai dese și mai semnificative. Un apartament generos, de 120 de metri pătrați, a înregistrat o majorare spectaculoasă a chiriei, care s-a ridicat la aproximativ 1.700 de euro suplimentar în doar trei luni.
În numeroase cartiere căutate din capitala economică a Elveției, proprietarii profită de schimbarea chiriașilor pentru a ajusta semnificativ prețurile. Astfel, locuințe ce până nu demult erau considerate accesibile pentru clasa de mijloc au ajuns să aibă chirii exponențial mai mari, o tendință care se reflectă în întregul oraș.
Creșteri accentuate în cartierul Seefeldstrasse
Un exemplu elocvent este strada Seefeldstrasse, zona apropiată de gara Tiefenbrunnen, unde chiriile apartamentelor au suferit creșteri importante. Spre exemplu, chiria unui apartament cu 4,5 camere a urcat de la 3.200 franci elvețieni (circa 3.420 euro) la aproape 5.900 franci (aproape 6.310 euro) în doar câțiva ani. Aceste imobile aparțin unei mari companii de asigurări, Helvetia Baloise, care deține clădirile de zeci de ani.
Deși clădirile au fost renovate periodic, unele condiții nu satisfac pe deplin cerințele chiriașilor, iar zgomotul și vechimea anumitor elemente, precum ferestrele, ridică probleme. Mai mult, mai multe apartamente din zonă au rămas neocupate pentru perioade îndelungate, în ciuda poziției avantajoase.
Variații mari ale chiriilor și dificultăți în închiriere
Pe exemplul unui apartament de 3,5 camere și 99 metri pătrați, chiria a trecut de la 4.465 franci (4.780 euro) în februarie, la un vârf de 4.900 franci (5.240 euro) în martie, pentru a scădea ulterior la 3.850 franci (4.120 euro) în aprilie. În 2019, chiria pentru același spațiu era de 2.300 franci (2.460 euro) cu utilități incluse.
Un alt apartament similar de pe Seefeldstrasse a avut o ajustare la fel de fluctuantă: de la 4.265 franci în decembrie, a urcat la 5.895 franci în martie și apoi a scăzut la 4.865 franci în aprilie. Aceasta în contrast cu o chirie de 3.200 franci în 2022.
Reglementări și contestări rare ale noilor tarife
Helvetia Baloise nu a vândut aceste proprietăți în ultimele trei decenii, însă are libertatea de a ajusta chiriile, respectând anumite reguli locale. Pentru a stabili un nou preț, compania trebuie să compare cel puțin cinci apartamente similare din aceeași zonă, de la diferiți proprietari, pentru a evita majorările artificiale.
Chiar și așa, contestările chiriașilor sunt rare, iar legislația din Zurich cere un formular oficial ce compară chiriile vechi și noi. Totuși, mulți chiriași preferă să evite confruntările, mai ales după ce se mută în locuință.
Impactul asupra valorii proprietăților
Creșterea chiriilor nu aduce beneficii doar pe termen scurt, ci și mărește valoarea proprietăților pe piață, ceea ce reprezintă un câștig financiar pentru deținătorii mari. În același timp, deficitul de locuințe disponibile în Zurich agravează această stare de fapt, consolidând o piață imobiliară tensionată și scumpiri constante.
