Piața imobiliară din București și zonele limitrofe se confruntă în 2026 cu un dezechilibru accentuat între cererea pentru locuințe și oferta de pe piață. Deși factorii macroeconomici globali, creșterea prețurilor materialelor de construcții și tensiunile geopolitice au încetinit livrările de locuințe noi, interesul cumpărătorilor rămâne ridicat.
La Salonul Imobiliar București, Cătălin Apetri, CEO al Horizon City, a subliniat că, în prezent, cererea pentru apartamente este de trei ori mai mare comparativ cu numărul locuințelor finalizate și disponibile. Această situație contrazice percepția publică potrivit căreia s-ar construi excesiv în Capitală.
Ritmul livrărilor a încetinit semnificativ din cauza instabilităților economice la nivel mondial și a volatilității prețurilor materialelor, ceea ce crește presiunea asupra prețurilor. Totuși, cumpărătorii devin mai precauți și analizează cu atenție istoricul și seriozitatea dezvoltatorilor înainte de a lua o decizie.
Factorii care influențează comportamentul cumpărătorilor
Românii care intenționează să achiziționeze o locuință se arată din ce în ce mai reticenți din cauza mai multor motive. Fluctuațiile cursului euro-leu împing prețurile locuințelor, majoritatea tranzacțiilor fiind făcute în euro. În paralel, nivelul dobânzilor bancare ridicate afectează accesul la credite ipotecare, iar incertitudinile provocate de conflictele geopolitice regionale sporesc neîncrederea generală.
Strategii ale dezvoltatorilor pentru a stimula piața
Dezvoltatorii imobiliari care dețin capital suficient au început să ofere soluții flexibile pentru a facilita achizițiile. Un exemplu este proiectul Horizon City Pipera, unde avansul necesar este redus la 10%, cu posibilitatea de plată în tranșe adaptate veniturilor, inclusiv bonusuri periodice.
Cătălin Apetri a explicat că este necesară o adaptare constantă la nevoile cumpărătorilor, iar dezvoltatorii instalați sunt capabili să finanțeze proiectele fără a solicita întregul avans de la client.
Schimbarea preferințelor cumpărătorilor: comunități integrate în locul blocurilor izolate
Bucureștiul se confruntă cu un trafic tot mai intens, iar aceasta influențează preferințele noii generații de cumpărători. Aceștia evită blocurile izolate și caută ansambluri rezidențiale tip „mini-orășele”, care oferă acces rapid la locuri de muncă, infrastructură educațională, medicală, spații comerciale, sportive și conexiuni rapide la autostradă.
Conceptul locuințelor aflate la maximum 10-20 de minute distanță de principalele servicii și facilități devine tot mai atractiv, răspunzând nevoii de confort, eficiență și calitate a vieții într-un mediu urban dinamic.
