Investițiile imobiliare în Brașov pot oferi randamente interesante, însă succesul depinde în mare măsură de alegerea corectă a zonei și a caracteristicilor proprietății. Cererea de închiriere și atractivitatea apartamentelor joacă un rol esențial în maximizarea veniturilor generate.
De exemplu, în centrul orașului, prețul pentru un apartament nou cu două camere ajunge la aproximativ 170.000 de euro. Chiria medie pe termen lung pentru astfel de locuințe este de circa 800 euro pe lună, ceea ce conduce la un randament brut estimat la 5,7%, conform datelor Imobiliare.ro.
Cartierul Astra oferă un randament asemănător. Aici, un apartament nou cu două camere poate fi achiziționat pentru în jur de 158.000 de euro, iar chiria medie solicitată este de 750 euro lunar, menținând un randament apropiat de cel din centru.
În zonele în curs de dezvoltare, cum este Tractorul, investiția inițială este mai accesibilă. Prețul mediu al unui apartament cu două camere este de aproximativ 128.600 de euro, iar chiria poate ajunge la 670 euro pe lună. Astfel, randamentul brut poate atinge 6,3%, cea mai ridicată rată dintre cele analizate.
Cu toate acestea, prețul de achiziție și chiria lunară nu sunt singurii factori importanți. Compartimentarea apartamentului, facilitățile disponibile și spațiile comune sunt detalii care pot influența semnificativ atractivitatea proprietății pentru potențialii chiriași.
„Este esențial ca proprietatea să fie ușor de închiriat și să rămână atractivă pe termen lung. Modul în care este compartimentată, serviciile oferite și spațiile comune disponibile au un impact considerabil,” explică Tudor Stamatescu, COO al dezvoltatorului Cosmopolit din Brașov, în cadrul unei emisiuni din seria „Întreabă expertul”.
Localizarea rămâne, în continuare, un element cheie pentru o investiție imobiliară de succes. Proprietățile din zonele centrale și ultracentrale sunt mai puțin vulnerabile în perioadele de corecție a pieței și recuperează mai rapid valoarea atunci când piața revine.
Astfel, alegerea între un apartament în centrul Brașovului, Astra sau Tractorul depinde de buget, așteptările privind randamentul și preferințele legate de poziționare și facilități.
