Sectoarele 2 și 3 rămân în continuare principalele zone în care se construiesc apartamente noi în București, fiind considerate adevărate „fabrici de locuințe”. În aceste sectoare sunt concentrate cele mai multe unități rezidențiale finalizate sau aflate în proces de dezvoltare, reflectând o densă activitate imobiliară în ultimul an.
Cu toate acestea, preferințele cumpărătorilor se mută tot mai mult către sectorul 4. „Achizitorii nu mai caută doar suprafață, ci și o infrastructură dezvoltată și un acces facil, economisind astfel timp. Dacă până acum sectoarele 2 și 3 au reprezentat motoarele creșterii rezidențiale, datorită terenurilor disponibile, acum observăm o schimbare semnificativă în tendințe: cererea se deplasează spre sectorul 4. Investițiile majore în infrastructură transformă sudul Capitalei într-o alegere preferențială pentru mulți cumpărători”, explică Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
La începutul anului 2026, pe piața bucureșteană erau disponibile aproximativ 14.250 de apartamente noi, între cele finalizate și cele în curs de construire. Față de aceeași perioadă a anului precedent, oferta a scăzut cu 26%, în timp ce prețurile s-au majorat considerabil. Indicele Imobiliare.ro relevă o creștere anuală de 26% a prețului mediu pentru apartamentele nou finalizate, ajungând la 2.632 euro pe metru pătrat util.
Cele mai multe locuințe noi se găsesc în Sectoarele 2 și 3
La începutul acestui an, în topul sectoarelor după numărul de apartamente noi puse în vânzare s-au situat sectorul 2 cu 3.550 unități și sectorul 3 cu 2.540 de apartamente. Pe locul al treilea se află sectorul 6, care oferă 2.470 de locuințe, urmat de sectorul 1 cu 2.350 și sectorul 4 cu 2.320 de apartamente noi. Sectorul 5 rămâne cu cea mai mică ofertă dintre toate, având doar 1.020 unități disponibile.
Zonele cheie cu cele mai multe apartamente noi
În sectorul 3, zona Pallady domină oferta, fiind localizată aici majoritatea apartamentelor noi – circa 2.150 din totalul de 2.540 unități. Totuși, oferta din Pallady a scăzut cu 15% față de anul anterior, în timp ce prețurile au urcat cu 8%, ajungând în medie la 1.996 euro pe metru pătrat util.
O altă zonă importantă este Pipera, în nordul Bucureștiului, care a atras investiții semnificative și unde stocul de locuințe noi depășește 1.080 de apartamente. Prețurile aici sunt însă cele mai ridicate, cu o medie ce a crescut cu 27% față de anul trecut, ajungând la 4.180 euro/mp.
Printre alte cartiere cu o ofertă notabilă se numără Berceni cu 1.000 de unități la un preț mediu de 1.900 euro/mp și Militari cu 830 de unități, prețurile medii fiind de 2.112 euro/mp.
Ce sector oferă cele mai accesibile prețuri pentru apartamente noi?
În ceea ce privește nivelul prețurilor, sectoarele 1 și 2 conduc clasamentul cu prețuri medii ce depășesc 4.000 euro pe metru pătrat util, urmate de sectorul 3, cu o valoare medie puțin peste 2.500 euro/mp. De partea cealaltă, cele mai accesibile apartamente noi se găsesc în sectorul 4, unde cumpărătorii pot beneficia de prețuri mai convenabile, ceea ce explică și interesul crescut pentru această zonă.
Această tendință indică o orientare a pieței către zone cu infrastructură modernizată și acces facil, care devin tot mai importante pentru cei care caută o locuință în capitală, chiar dacă acestea nu sunt neapărat în zonele cu cea mai mare ofertă de apartamente.
