Piața imobiliară din Sibiu a atins în a doua jumătate a anului 2026 o situație dificil de anticipat în urmă cu doi ani. Deși prețurile locuințelor sunt mai ridicate comparativ cu trecutul recent al orașului, acestea rămân aproape de media pe țară, indicând o piață accesibilă pentru cumpărători.
Potrivit datelor publicate la 4 august 2026 de imobiliare.ro, prețul mediu solicitat pentru apartamentele din Sibiu a fost în iulie 2026 de 2.021 euro pe metru pătrat, ușor sub media națională de 2.031 euro pe metru pătrat. Această diferență mică reflectă poziția distinctă a orașului: Sibiu nu mai este o piață periferică, dar nici nu se situează în zona scumpă dominată de orașele cu prime de imagine majore.
Sibiu în topul orașelor cu prețuri rezidențiale competitive
Comparativ cu alte mari orașe, Sibiu se clasează după Cluj-Napoca (3.306 euro/mp), Brașov (2.318 euro/mp), București (2.302 euro/mp) și Craiova (2.118 euro/mp). În schimb, orașul depășește Constanța (2.011 euro/mp), Iași (2.000 euro/mp) și Timișoara (1.960 euro/mp), confirmând o creștere susținută a valorii locuințelor sale. Orașe precum Oradea și Ploiești au prețuri semnificativ mai reduse.
Ascensiunea Sibiului deasupra unor piețe mai vechi și mai mari ca dimensiune surprinde prin faptul că rămâne totuși sub media națională, ceea ce sugerează un ritm de creștere gradual și stabil, nu unul fulminant.
Diferența față de Cluj-Napoca este însă semnificativă: locuințele din acest oraș costă cu peste 60% mai mult, un factor care influențează decisiv deciziile celor care vor să se mute între cele două centre urbane.
Ritm moderat al creșterii prețurilor
Sibiu a înregistrat o creștere constantă a prețurilor încă din ianuarie 2025, când valoarea medie era de 1.755 euro/mp. După ce a depășit 1.850 euro/mp în iulie 2025, a ajuns în iulie 2026 la 2.021 euro/mp, ceea ce înseamnă un avans anual de aproape 9%. Totuși, în ultimele luni, această creștere s-a temperatat vizibil: luna iulie a adus un plus modest de 5 euro/mp.
Această temperare a ritmului indică o piață imobiliară care începe să atingă un plafon acceptabil pentru cumpărătorii locali, reflectând totodată prudenta în continuarea evoluției prețurilor.
Chiriile – variații importante pentru locuințele cu două camere
Pe lângă prețurile de achiziție, piața chiriilor din Sibiu oferă o perspectivă relevantă pentru studenți sau angajați care caută locuințe temporare. Date recente, bazate pe ofertelor agenției Vianto Properties din 4 august 2026, arată că o locuință cu două camere închiriată în Sibiu costă în medie 414 euro, cu o medie mai fidelă la 399 euro, datorită unor oferte foarte scumpe care ridică media.
Intervalul chiriilor pentru apartamentele cu două camere este larg, variind între 280 și 750 euro, indicând o diversitate a ofertei și condițiilor de închiriere. Apartamentele cu trei camere se închiriază în medie cu 555 euro, cu o distribuție strânsă în jurul valorii mediane de 550 euro.
Garsonierele atrag o cerere constantă, cu chirii situate între 300 și 420 euro, o medie de 350 euro și o mediană aproape de aceasta, aspect care reflectă stabilitatea și predictibilitatea acestor oferte pe piața locală.
Veniturile locale și accesibilitatea locuințelor
Contextualizarea prețurilor și chiriilor în funcție de veniturile locale este esențială pentru a evalua accesibilitatea pieței. În martie 2026, salariul mediu net al unui angajat în județul Sibiu era de aproximativ 6.025 lei lunar, potrivit Institutului Național de Statistică, un nivel de remunerare important în analiza raportului între costul locuințelor și puterea de cumpărare locală.
Astfel, piața imobiliară sibiană, deși în creștere, rămâne moderată și accesibilă în comparație cu alte centre urbane majore din România, oferind oportunități atât pentru cumpărători, cât și pentru chiriași.
