Un întreg sat situat în Kamsdorf, în districtul Saalfeld-Rudolstadt din Turingia, Germania, este oferit spre vânzare pentru suma de 390.000 de euro – preț comparabil cu un apartament situat în zona centrală a Bucureștiului, la Arcul de Triumf.
Acest ansamblu imobiliar cuprinde 16 clădiri, din care 15 clădiri locuibile cu suprafețe de circa 100 de metri pătrați fiecare, alături de o clădire principală ce include o sală generoasă de mese, de peste 300 de metri pătrați. Întregul teren are o suprafață de aproximativ 24.000 mp, fiind înconjurat de păduri, pajiști și copaci bătrâni, iar la scurtă distanță se află lacul de acumulare Hohenwarte.
Vânzarea este realizată prin intermediul platformelor imobiliare, iar proprietarii sunt interesați să găsească un cumpărător cu viziune, capabil să valorifice potențialul locului și să îl transforme într-un spațiu unic. În anunț se precizează: „Căutăm pe cineva care să recunoască potențialul acestui loc”. Clădirile au fost dezafectate și eliberate de mobilier, iar utilitățile de bază sunt disponibile, electricitatea și apa fiind funcționale, însă sistemul de canalizare se bazează în prezent pe o fosă septică.
Acest așezământ poartă o poveste încărcată de istorie, deoarece între anii 1954 și 1990 a fost folosit ca locuință pentru ucenicii oțelăriilor din regiunea Turingia și mai ales ca stațiune de odihnă pentru locuitorii fostei Republici Democrate Germane (RDG). După reunificarea Germaniei, complexul a rămas vreme de un deceniu nelocuit, iar din anul 2000 câteva dintre clădiri au fost ulterior reintroduse în circuitul locativ. Actualul proprietar, Franz Eberitsch, a povestit că locatarii erau înscriși oficial și beneficiari ai unor ajutoare sociale, inclusiv alocații pentru locuință.
Cu toate acestea, există o condiție dificilă pentru potențialii cumpărători. Proprietatea se află într-o zonă extravilană, iar autoritățile locale nu permit folosirea clădirilor pentru reședință permanentă, considerând că o astfel de utilizare ar crea o „așezare izolată în extravilan”. Aceasta a dus la pierderea dreptului de folosință după o perioadă de neutilizare între 1990 și 2000. Deși documentele anterioare indicau utilizarea rezidențială, statutul legal actual nu recunoaște acest drept. Pentru a putea utiliza clădirile pentru locuit permanent, ar fi nevoie de modificarea planului urbanistic sau de o autorizare specială, care până acum nu a fost obținută.
Astfel, complexul de 16 case din Germania, scos la vânzare pentru 390.000 de euro, reprezintă o oportunitate mai ieftină decât multe apartamente din București, unde un apartament cu 3-4 camere în zona Arcului de Triumf poate depăși 450.000 de euro. Totuși, restricțiile legale de utilizare fac ca această ofertă să fie potrivită doar pentru anumite tipuri de investitori sau proiecte, nu pentru cumpărători care doresc să locuiască permanent aici.
