O dispută juridică din Franța a evidențiat limitele legale privind drepturile proprietarilor în raport cu chiriașii, după ce aceștia au încercat să recurgă la metode neconforme pentru a-și recupera vila de lux închiriată. Dosarul, rezolvat în februarie 2026 de Curtea de Apel din Aix-en-Provence, a confirmat că fixarea unui preț exorbitant pentru vânzare, însoțit de notificări cu oferte false, poate fi considerată abuz de drept.
Începând cu 2020, Juliette și Baptiste închiriaseră vila lor, situată pe un teren generos de 5.000 de metri pătrați, pentru o chirie lunară de 2.800 de euro. În 2022, cei doi proprietari au notificat chiriașii privind evacuarea imobilului, invocând intenția de a vinde proprietatea. Conform legislației franceze, această notificare reprezintă o ofertă prioritară pentru chiriași, care trebuie să fie rezonabilă și să cuprindă condiții clare de vânzare.
Prețul cerut a fost însă fixat la o valoare exorbitantă, de 2,5 milioane de euro, aproape dublu față de estimările pieței, ceea ce a atras suspiciuni din partea chiriașilor și a declanșat un conflict juridic.
Argumentele și dovezile chiriașilor
Chiriașii au respins oferta, susținând că aceasta este o manevră pentru a le refuza dreptul de preemțiune și a-i obliga să părăsească vila. Aceștia au prezentat în instanță elemente relevante:
- Prețul inițial de achiziție al proprietății era de doar 228.273 de euro;
- Două agenții imobiliare locale estimaseră valoarea vilei la un interval cuprins între 1,15 și 1,3 milioane de euro;
- Exemplele invocate de proprietari, precum o casă cumpărată de brandul Lancôme pentru 2,05 milioane de euro, nu erau comparabile, deoarece acea proprietate era de nouă ori mai mare;
- Proprietarii au afirmat că L'Oréal și o altă companie de parfumuri ar fi fost interesate să cumpere vila, cu oferte de 2,5, respectiv 2,2 milioane de euro, susțineri ce au fost însă infirmate ulterior de către instanță.
Hotărârea Curții de Apel
După o expertiză judiciară independentă care a evaluat vila la circa 1,5 milioane de euro, Curtea de Apel a decis că prețul cerut de proprietari a fost o manevră frauduloasă ce încălca drepturile chiriașilor. De asemenea, instanța a verificat seriozitatea ofertelor prezentate și a constatat că L'Oréal nu a depus niciodată o ofertă oficială, iar oferta celeilalte firme de parfumuri nu îndeplinea criteriile legale.
În consecință, notificarea de evacuare a fost anulată, iar contractul de închiriere a fost prelungit automat cu încă trei ani, în avantajul chiriașilor. Proprietarii păstrează dreptul de a vinde, însă doar în condiții ce vor afecta semnificativ valoarea comercială, dat fiind statutul de «vilă ocupată».
Florence Iung, avocat în cadrul Baroului Quimper, a subliniat într-un comentariu: „Proprietatea se află într-un cadru excepțional, motiv pentru care chiriașii au dorit să rămână. Diferența enormă dintre prețul cerut și valoarea reală evidențiază că scopul proprietarilor nu a fost vânzarea, ci doar eliminarea nejustificată a chiriașilor.”
