Programul guvernamental „Noua Casă” va continua și în 2026, beneficiind de un plafon de garantare de 500 milioane lei, conform unui proiect de act normativ emis de Ministerul Finanțelor. Măsura este justificată de cererea ridicată pentru locuințe și de o ofertă limitată pe piață, în condițiile unui mediu economic imobiliar dificil.
Motivarea menținerii programului în 2026
Documentul oficial subliniază că menținerea programului este necesară pentru a asigura stabilitatea pieței imobiliare și pentru a sprijini persoanele care întâmpină dificultăți în accesarea creditelor convenționale, din cauza condițiilor financiare rigide impuse de bănci.
Piața se confruntă cu o cerere constantă, în paralel cu o ofertă limitată de locuințe, iar contextul favorabil, marcat de dobânzi fixe relativ accesibile și creșterea refinanțărilor, face ca „Noua Casă” să fie un instrument esențial pentru susținerea achizițiilor imobiliare.
Plafonul de 500 milioane lei face parte din limita totală de garanții de 25 miliarde lei aprobată în 2026 prin Legea nr. 42/2026, alocarea fiind stabilită pe baza unei prognoze de stabilitate a pieței ipotecare.
Analiza pieței imobiliare și topul orașelor cu cele mai mari credite
Potrivit analizei realizate de Imobiliare.ro Finance pe date din trimestrul 3 al anului 2025, s-a înregistrat o scădere generală a ratelor lunare în comparație cu 2024, facilitând astfel accesul la finanțare.
Cel mai scump oraș pentru credite ipotecare rămâne Cluj-Napoca, cu o valoare medie a creditului de 462.179 lei și o rată lunară medie de 2.538 lei, în scădere cu aproximativ 7% față de anul anterior.
Iași se situează pe locul al doilea, cu un credit mediu de 435.405 lei și o rată lunară de 2.402 lei (scădere de 8%), urmat de București – locul al treilea – cu un credit mediu de 432.395 lei și o rată de 2.366 lei (scădere de aproape 6%).
Constanța ocupă poziția a patra, cu un împrumut mediu de 422.621 lei și o rată lunară de 2.326 lei (scădere de circa 7%), iar Timișoara și Brașov sunt următoarele orașe, cu rate lunare în scădere de aproximativ 7%, respectiv aproape 8%.
Provocările de pe piața imobiliară la început de 2026
Ministerul Finanțelor evidențiază faptul că, deși ratele lunare au scăzut ușor spre finalul anului 2025, situația imobiliară rămâne restrictivă în primele luni ale lui 2026, prin:
- O diminuare a ofertei de locuințe cu aproximativ 18%;
- Creșterea prețurilor cu peste 15%;
- Presiuni fiscale sporite, printre care majorarea TVA la 21%, taxele pe proprietate și pe chirii;
- Absența relaxării condițiilor de creditare impuse de bănci.
Lansat în 2009 sub denumirea „Prima Casă”, programul a avut un impact semnificativ asupra pieței imobiliare românești. Până la finele lunii februarie 2026, statul a emis 334.304 garanții și promisiuni de garantare, în valoare totală de 31,72 miliarde lei.
