În cele mai selecte cartiere ale Madridului, portarii de imobile au devenit intermediari importanți în tranzacțiile imobiliare, oferind investitorilor informații valoroase despre disponibilitatea apartamentelor.
Potrivit publicației spaniole El País, competiția acerbă dintre investitorii imobiliari și agențiile de profil a transformat portarii în veritabile surse de informații privilegiate. Aceștia sunt deseori primii care află despre evenimente precum decesul unui proprietar sau mutarea unui chiriaș, informații ce pot influența decizia de cumpărare înainte ca apartamentele să fie oficial scoase pe piață.
Un exemplu grăitor este cel al lui Luis Ariza, portar de 49 de ani, care a relatat că a primit 50.000 de euro de la un investitor imobiliar străin, după ce a anunțat decesul unei proprietare într-un bloc din cartierul Salamanca, una dintre cele mai scumpe zone ale capitalei spaniole. Aceste date privilegiate sunt extrem de valoroase, luând în calcul că prețurile apartamentelor ajung la câteva milioane de euro.
Portarii sunt astfel în legătură constantă cu locatarii și observă schimbările care pot semnala o viitoare tranzacție, cum ar fi divorțuri sau mutări. Această poziție le conferă un avantaj unic în contextul agitat al pieței imobiliare din Madrid.
De altfel, mulți agenți imobiliari vizitează zilnic portarii pentru a încerca să stabilească relații și să obțină informații în premieră. Ángel, un portar cu 17 ani de experiență, mărturisește că până la șase sau șapte agenți îi trec pragul zilnic, oferindu-i cărți de vizită și încercând să câștige încrederea sa.
Inițial, recompensele pentru aceste informații erau modeste, constând în coșuri cu produse sau sticle de vin. Însă, pe fondul creșterii valorii pieței și al interesului investitorilor străini, compensările au devenit substanțiale. Unii portari negociază acum comisioane direct proporționale cu valoarea tranzacției.
Gabriel Moreno, cu zece ani de activitate ca portar, a povestit cum dacă înainte primea doar câteva sute de euro pentru informațiile furnizate, acum solicită până la 5% din prețul apartamentului tranzacționat. Într-un caz recent, el a câștigat aproape 50.000 de euro după ce a informat un investitor despre disponibilitatea unui apartament de 140 de metri pătrați, care a fost achiziționat pentru un milion de euro și ulterior renovat și revândut cu două milioane.
Astfel, pe piața imobiliară madrilenă, portarii au devenit actori importanți, profitând de poziția lor exclusivă pentru a contribui activ la dinamica tranzacțiilor și, bineînțeles, pentru a-și crește veniturile considerabil.
