Piața românească a închirierilor pe termen scurt prin intermediul platformelor digitale populare, precum Airbnb și Booking, va trece prin modificări importante odată cu implementarea, începând cu 20 mai 2026, a unui nou set de reglementări europene. Aceste norme vizează inclusiv românii care închiriază locuințe în mod informal, fără a avea autorizație de PFA sau firmă, conform informațiilor furnizate de StartupCafe.
Reguli europene care reglementează activitățile de cazare
În centrul acestor schimbări se află Regulamentul european 2024/1028, care obligă România să introducă un sistem centralizat de înregistrare, atribuit cu un număr unic pentru gazde și unitățile de cazare. Asociația pentru Turism și Închiriere Proprietăți (ATIP) subliniază că aceste reglementări sunt esențiale pentru a clarifica și legaliza un segment de piață caracterizat până acum prin lipsa transparenței.
Conform ATIP, o parte considerabilă a pieței activează fără înregistrare, fără evidențierea veniturilor și fără a fi conectată la sistemele de control fiscal. Implementarea noilor reguli este prezentată drept un demers necesar, menit să aducă o normalizare reală în domeniul închirierilor pe termen scurt.
Introducerea codului unic european pentru unitățile de cazare
Una dintre măsurile cele mai importante este obligația de a obține un cod unic european pentru fiecare proprietate destinată închirierii. Marian Chiric, cofondator al proiectului Cabanele Galaxy și reprezentant al Cheia Imobiliarelor, afirmă că piața închirierilor pe termen scurt intră astfel într-o etapă a transparenței complete.
Proprietarii vor trebui să se autentifice prin platforma SITUR, sistemul informatic național dedicat turismului, utilizând ROeID sau semnătura electronică, pentru a putea valida unitățile clasificate. Cei care nu vor avea un cod valid riscă să fie eliminați automat de pe platformele Airbnb și Booking după terminarea procesului de integrare tehnică.
Extinderea obligativității e-Facturii către persoanele fizice
O altă schimbare semnificativă vizează aplicarea sistemului e-Factura pentru persoanele fizice care obțin venituri din închirieri în regim hotelier. Începând cu 1 iunie 2026, toți proprietarii trebuie să raporteze facturile prin sistemul RO e-Factura, iar până la 26 mai se impune depunerea Formularului 082 pentru înscrierea în registrul național.
În plus, înrolarea în Spațiul Privat Virtual (SPV) devine obligatorie, însă autoritățile au simplificat procedura pentru micii proprietari, care pot utiliza gratuit aplicația SPV fără a fi nevoie de semnătură electronică, după cum precizează Marian Chiric.
Limita de 7 camere și obligația de a avea PFA
Experții recomandă atenție la limita stabilită de Codul Fiscal, care prevede că pentru activitățile de închiriere până la 7 camere este permisă utilizarea statutului de persoană fizică, fără a fi nevoie de PFA sau firmă. Dacă numărul camerelor depășește 7, este obligatorie înregistrarea ca PFA sau SRL, iar activitatea nu mai poate fi declarată pe CNP.
Cornel Grama, expert contabil și consultant fiscal, menționează că, începând cu veniturile aferente anului 2026, impozitarea veniturilor obținute prin Airbnb și Booking va avea o formulă distinctă, cu aplicarea unei cote forfetare de 30% pentru calculul venitului net. Totodată, din venitul brut nu se includ comisioanele reținute de platforme electronice.
Taxe și impozite în noul cadru fiscal
În privința taxelor, proprietarii cu până la 7 camere trebuie să plătească un impozit de 10% pe venitul net, alături de contribuția la asigurările sociale de sănătate (CASS), stabilită în raport cu plafonul de 6, 12 sau 24 salarii minime brute. Pentru cei care închiriază mai mult de 7 camere, activitatea se încadrează la categoria activităților independente și impune plata atât a CAS, cât și a CASS, precum și înființarea unui PFA sau SRL.
Potrivit expertului contabil, nu există obligații complexe de contabilitate pentru aceste activități, ceea ce facilitează conformarea micilor proprietari la noile reglementări.
