Creșterea rapidă a cursului valutar al euro față de leu influențează semnificativ piața creditelor imobiliare din România, aducând costuri suplimentare pentru persoanele care doresc să-și achiziționeze o locuință, potrivit unei analize Imobiliare.ro Finance.
Luni, 4 mai 2026, cursul oficial a atins un maxim istoric de 5,1998 lei/euro, pe fondul instabilității politice persistente în țară. Această depreciere a monedei naționale se traduce prin majorarea prețurilor locuințelor, necesitatea unor venituri mai mari pentru eligibilitatea la credit și o presiune mai mare asupra portofelului cumpărătorilor prin rate mai ridicate.
Case mai scumpe și mai mulți bani aduși de acasă
Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance, subliniază că instabilitatea politică are un efect direct asupra economiei și cursului valutar, ceea ce face ca accesarea unui credit să fie mai dificilă pentru mulți români. Nu doar ratele cresc, dar și veniturile minime necesare pentru aprobarea împrumutului se majorează, iar băncile pot cere reevaluarea dosarelor sau un avans suplimentar pentru finalizarea tranzacțiilor.
Prețurile imobilelor sunt în general exprimate în euro, astfel că deprecierea leului poate genera creșteri semnificative ale sumelor cerute pentru achiziție. De altfel, anul trecut s-a consemnat o creștere medie a prețurilor locuințelor cu 12%, iar în ultimii trei ani sporurile au variat între 31% și 45% în orașele mari, potrivit Indicele Imobiliare.ro.
Credits creditului, multe persoane ating deja limitele maxime ale gradului de îndatorare acceptat, între 40% și 45%. În aceste condiții, băncile nu pot finanța integral diferența cauzată de variațiile cursului, forțând cumpărătorii să acopere sumele suplimentare din fonduri personale sau, alternativ, să amâne achiziția.
Creștere a ratelor și a veniturilor necesare în doar o săptămână
Un exemplu concret relevă situația dificilă: pentru o locuință în valoare de 99.632 euro, echivalentul unui credit mediu de aproximativ 431.284 lei, prețul imobilului a crescut într-o săptămână cu peste 10.000 de lei, datorită schimbării cursului de la 5,0927 la 5,1998 lei/euro.
Veniturile minime nete necesare pentru accesarea creditului au crescut de la 5.933 lei la 6.058 lei lunar. În același interval, rata lunară a unui împrumut ipotecar cu dobândă medie fixă de 5,22% a crescut de la 2.373 la 2.423 lei, adică o creștere cu 50 de lei pe lună.
Comparativ cu situația din anul precedent
La începutul lunii mai 2025, cursul era de aproximativ 4,9773 lei/euro, ceea ce însemna un preț cu aproape 22.170 lei mai mic pentru aceeași locuință, o sumă semnificativă pentru potențialii cumpărători. Totodată, venitul minim necesar pentru obținerea creditului era mai redus, fiind de 5.798 lei, iar rata lunară plătită de proprietari era de 2.319 lei.
Astfel, evoluția cursului valutar pe parcursul unui an a condus la scumpirea creditelor ipotecare și, implicit, la o creștere a efortului financiar al românilor care intenționează să-și cumpere o locuință prin finanțare bancară.
