În luna iulie, piața imobiliară din România a înregistrat o stagnare a prețurilor apartamentelor scoase la vânzare, o situație influențată direct de blocajul fără precedent de la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), provocat de un atac cibernetic.
Piața din Cluj-Napoca continuă să domine topul prețurilor
Cluj-Napoca rămâne orașul cu cele mai ridicate prețuri medii la apartamente, cu o cerere ce reflectă un cost de 3.306 euro pe metru pătrat util, conform datelor Indicelui Imobiliare.ro. Deși Capitala are cartiere cu prețuri chiar mai mari, în ansamblu, Cluj-Napoca se situează în fruntea clasamentului național.
Alte orașe importante în topul național al prețurilor
Brașov ocupă poziția secundă, cu o medie a prețurilor de 2.318 euro/mp util. Aici, diferențele între apartamentele din clădiri vechi și cele din construcții noi sunt considerabile, cu un preț mediu de 2.246 euro/mp pentru locuințele vechi și 2.745 euro/mp pentru cele recent finalizate.
Bucureștiul, deși are o ofertă numeroasă de locuințe, propune un preț mediu de 2.302 euro/mp util, piața sa evidențiind variații mari în funcție de cartier. Cel mai accesibil cartier este Ferentari, cu prețuri de aproximativ 1.389 euro/mp util.
Constanța și Iași vin imediat după, cu prețuri similare, pe malul mării apartamentele ajungând la 2.011 euro/mp util, iar în Capitala Moldovei la 2.000 euro/mp util. Singurul oraș mare care încă menține o medie sub pragul de 2.000 euro/mp este Timișoara, cu 1.960 euro/mp util.
Prețuri medii în piețele rezidențiale secundare
Pe piețele rezidențiale din alte orașe importante, prețurile medii înregistrate sunt: Oradea - 1.862 euro/mp, Ploiești - 1.400 euro/mp, Sibiu - 2.021 euro/mp și Craiova - 2.118 euro/mp util.
Atacul cibernetic și consecințele pentru piața imobiliară
La mijlocul lunii iulie, ANCPI a confruntat un atac cibernetic major care a blocat activitățile instituției, afectând în special platforma electronică de cadastru și carte funciară e-Terra. Aplicația este în prezent mutată în Cloud-ul Guvernamental și în proces de testare înainte de a fi redeschisă, fără un termen oficial anunțat pentru reluarea accesului public.
Acest context a complicat activitatea agenților imobiliari, a dezvoltatorilor și a cumpărătorilor, mai ales a celor care anul trecut au dorit să beneficieze de reducerile de TVA la achiziții. Pentru aceștia, Parlamentul a extins termenul de valabilitate a TVA-ului redus până la 31 septembrie 2026 pentru contractele încheiate înainte de 31 iulie 2025.
