Eduard Glokner, originar din Oradea și stabilit în Liverpool, Marea Britanie, a reușit să-și construiască în mai puțin de zece ani un portofoliu de opt proprietăți rezidențiale în nordul Angliei. Plecat ca un român obișnuit, el subliniază că succesul a fost rezultatul unei munci susținute, informării temeinice și aplicării unei strategii bine definite, folosită de investitorii britanici de zeci de ani.
Recent, Eduard a anunțat achiziția celei de-a opta locuințe din portofoliul său, precizând că nu este vorba despre noroc sau situații excepționale, ci despre efort, răbdare și sacrificii. El a explicat pe Facebook că această realizare este rodul a multe etape de refinanțare și reinvestire, susținute de o strategie de succes.
Strategia BRRRR – cheia succesului în imobiliare
Prima achiziție a fost făcută aproximativ acum zece ani, cu un avans redus, iar pe parcurs, Eduard a urmat modelul BRRRR (Buy, Refurbish, Refinance, Rent), o tehnică des întâlnită în rândul investitorilor imobiliari din Marea Britanie. Aceasta implică cumpărarea unei proprietăți care necesită renovare, majorarea valorii acesteia prin lucrări adecvate, refinanțarea pentru recuperarea capitalului investit și închirierea locuinței, pentru ca apoi procesul să fie repetat.
„Secretul este să cumperi casa cea mai puțin atrăgătoare de pe cea mai bună stradă, acolo găsești cele mai mari oportunități”, explică Eduard Glokner. După refinanțare, proprietatea este închiriată, iar veniturile din chirie acoperă rata la bancă, permițând creșterea averii pe termen lung prin aprecierea prețului imobilului și reducerea datoriei.
Impactul financiar și perspectiva pe termen lung
Eduard menționează că profitul nu provine doar din veniturile lunare din chirii, ci, mai important, din creșterea valorii proprietăților în timp. De exemplu, un venit net lunar de 350-400 de lire de pe o singură casă poate părea modest, însă multiplicat cu opt sau zece proprietăți, acesta generează un flux de venituri pasive considerabil, care poate schimba stabilitatea financiară a unei familii.
„Adevăratul câștig vine odată cu aprecierea valorii caselor, care duce automat la creșterea averii tale,” subliniază el.
Investițiile imobiliare accesibile și educația financiară
În mesajele sale destinate comunității românești interesate de piața imobiliarelor din Regatul Unit, Eduard evidențiază că nu este nevoie să dispui de o avere consistentă pentru a începe să investești. Este necesară educația financiară, disciplina, o strategie bine pusă la punct și muncă asiduă la început.
„Nu trebuie să fii milionar ca să începi. Eu am plecat de la zero, însă cu consecvență și decizii corecte pe termen lung, rezultatele apar,” afirmă investitorul.
