În contextul crizelor energetice și al valurilor de căldură din Europa, costurile locuințelor trebuie analizate pe o perioadă extinsă. Este esențial să nu ne limităm la prețul înscris în contractul de achiziție, ci să luăm în calcul și cheltuielile recurente, precum facturile la energie, întreținerea, reparațiile și modul în care proprietatea își păstrează valoarea în timp.
Pe durata unui credit ipotecar obișnuit, de 20-30 de ani, aceste costuri adesea neglijate pot face diferența majoră. De exemplu, o locuință aparent ieftină, dar cu izolarea precară și materiale de calitate inferioară, va genera costuri energetice mult mai mari decât una mai scumpă, dar construită conform standardelor înalte de eficiență energetică.
Energia folosită pentru încălzire și răcire reprezintă o cheltuială constantă pentru orice locuință. Potrivit Comisiei Europene, clădirile consumă aproximativ 40% din energia totală în Uniunea Europeană și generează 36% din emisiile de gaze cu efect de seră. Mai mult, trei sferturi din clădirile europene înregistrează performanțe energetice slabe.
Aceste date subliniază importanța îmbunătățirii performanței energetice a imobilelor, care poate asigura condiții de locuit mai bune, reducerea consumului și costurilor energetice, precum și diminuarea poluării. "Este clar că, în viitor, clădirile eficiente energetic vor deveni standard, iar proprietățile nereînnoite vor implica costuri tot mai ridicate, atât pentru întreținere, cât și pentru conformitate", explică Adrian Stoichină, co-CEO al PRIMA Development Group, cu o experiență de peste două decenii în dezvoltarea proiectelor rezidențiale.
Există diferențe semnificative între standardele de construcție. De exemplu, locuințele realizate după normele aproape zero de consum energetic (nZEB) necesită un efort financiar inițial mai mare, însă costurile de întreținere sunt mult mai mici. În timp, economiile astfel realizate devin considerabile.
Fiabilitatea locuinței și calitatea materialelor
Conceptul de fiabilitate, împrumutat din industria auto, se referă la capacitatea unei clădiri de a-și păstra caracteristicile și aspectul estetic în condiții de uzură, intemperii și variații climatice. O locuință construită cu materiale de calitate și cu un proces riguros de execuție va necesita mai puține reparații neprevăzute, va avea costuri de întreținere mai predictibile și își va menține o valoare de piață superioară.
În România, anumite companii imobiliare au început să aplice aceste principii în procesul de construcție. PRIMA Development Group, de exemplu, investește în locuințe realizate la standardul nZEB, folosind materiale premium și un model integrat care asigură controlul complet asupra fazelor de proiectare și execuție.
Un exemplu este proiectul PRIMA Solis, primul ansamblu high-end din estul Bucureștiului, realizat integral la standard nZEB. Acesta include soluții smart home pentru o gestionare optimă a consumului de energie, de la încălzire până la iluminat, oferind astfel un plus de eficiență și confort locatarilor.
