Proprietarii interesați să închirieze locuințe în regim hotelier se confruntă frecvent cu întrebarea legată de potențialul câștig lunar în diverse orașe din România. Răspunsul necesită o analiză detaliată, deoarece piața imobiliară locală este foarte fragmentată și nu poate fi evaluată printr-o simplă estimare generală.
Astfel, Bucureștiul, cu cerere constantă și specifică, funcționează diferit față de orașe turistice precum Bușteni, Constanța sau Sibiu, fiecare având un profil distinct al clienților, iar orașe ca Craiova sau Sinaia au, de asemenea, caracteristici unice.
Indicatorii-cheie pentru o evaluare corectă sunt gradul de ocupare și venitul mediu anual pe proprietate. Rentoro, care gestionează date din piață în mod permanent, utilizează aceste cifre pentru stabilirea prețurilor, strategiei de promovare și implicării operaționale necesare pentru fiecare imobil în parte.
Din datele pentru 2026 reiese o tendință generală de creștere pe piață, dar cu diferențe notabile între orașe, ceea ce face esențială înțelegerea particularităților fiecărei zone înainte de a evalua potențialul de câștig al unei proprietăți.
Distincția între gradul de ocupare și venit
O concepție greșită întâlnită frecvent este confuzia între gradul de ocupare și venitul obținut. Un grad ridicat de ocupare nu asigură neapărat un venit mare, iar un grad scăzut nu înseamnă neapărat performanță redusă. Bucureștiul se clasează pe primul loc în ceea ce privește gradul de ocupare, cu 61%, urmat de Cluj-Napoca cu 57% și orașe precum Deva, Galați și Timișoara cu 53%.
În schimb, destinații montane precum Sinaia și Bușteni, deși au un grad de ocupare mai redus (38% și respectiv 36%), înregistrează venituri medii anuale similare sau chiar egale cu Bucureștiul, avantajul lor fiind tarifele superioare pe noapte și sejururile prelungite. Astfel, o proprietate din Bușteni poate aduce în medie 62.000 lei anual, egal cu venitul generat de o unitate în București, în ciuda unei ocupări semnificativ mai mici.
Orașele urbane și cererea stabilă
Orașe precum București, Cluj-Napoca și Timișoara pot asigura o planificare financiară mai predictibilă, având un grad de ocupare peste 50%. Bucureștiul continuă să fie un punct de reper, beneficiind de o cerere diversificată – turism de afaceri, evenimente, conferințe, transferuri medicale și călătorii personale.
Datele interne Rentoro indică o ocupare medie între 65% și 75% în aceste orașe, datorită unor strategii dinamice de preț și optimizare continuă a ofertelor. Crescător sunt și Cluj-Napoca și Timișoara, cu avansuri ale veniturilor de +5,1%, respectiv +10,7% anual, ceea ce subliniază extinderea continuă a cererii pentru cazări de calitate.
Specificul pieței montane: Bușteni, Sinaia și Brașov
Pe segmentul turismului montan, pattern-urile sunt diferite. Bușteni oferă cel mai mic grad de ocupare din top (36%), dar se situează pe locul al doilea în ceea ce privește venitul anual (62.000 lei), în creștere cu 7,6%. Acest lucru se datorează unui profil de oaspeți dispuși să plătească tarife premium pentru sejururi scurte în proprietăți cu facilități de lux și priveliști spectaculoase.
Sinaia înregistrează un venit mediu anual de 55.000 lei, însă în scădere cu 2,2% față de anul precedent, ceea ce reflectă o piață influențată de o competiție crescută și o cerere mai selectivă.
