Autoritatea Națională de Administrare Fiscală (ANAF) va înregistra toate tranzacțiile cu locuințe, terenuri și alte proprietăți imobiliare realizate începând cu iulie 2026, conform calendarului oficial publicat recent.
Rolul notarilor și Formularul 208
Până pe 27 iulie, notarii publici au obligația să transmită către ANAF Formularul 208, „Declarația informativă privind impozitul pe veniturile din transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal”. Această obligație este prevăzută de articolul 113 din Codul Fiscal și de ordinul comun al Ministerului Finanțelor și Ministerului Justiției nr. 1022/2562/2016, cu modificările ulterioare.
În majoritatea situațiilor, atunci când tranzacțiile imobiliare sunt autentificate de notar, proprietarii nu trebuie să depună personal declarații fiscale, deoarece notarul este responsabil de calculul și încasarea impozitului înainte de semnarea actului. Sumele colectate sunt ulterior virate către bugetul de stat.
Potrivit Codului Fiscal, impozitul pe transferul dreptului de proprietate trebuie plătit până la data de 25 inclusiv a lunii următoare încasării. Astfel, ANAF beneficiază de date exacte legate de fiecare tranzacție: părțile implicate, valoarea vânzării, impozitul reținut și taxele notariale.
Totodată, în situațiile când valoarea declarată a proprietății este sub pragul minim stabilit prin studiile de piață ale camerelor notariale, notarii sunt obligați să raporteze această discrepanță organelor fiscale.
Responsabilitățile vânzătorului și Formularul 209
În cazul în care transferul de proprietate se realizează fără intervenția notarului sau a instanței, obligația declarării fiscală revine vânzătorului. Acesta trebuie să depună în termen de 10 zile formularul 209, „Declarația privind veniturile din transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal”.
Formularul 209 conține informații detaliate despre contribuabil, tranzacție, documentele justificative, adresa proprietății, cota parte deținută și valoarea tranzacției. Declarația poate fi predată fizic la registratura ANAF, trimisă prin poștă cu confirmare de primire sau depusă online, conform indicațiilor instituției.
În cazul coproprietarilor, fiecare persoană trebuie să depună declarația pentru partea sa, iar pentru transferuri multiple se completează o declarație distinctă pentru fiecare proprietate.
În concluzie, utilizarea serviciilor notariale la vânzarea unei locuințe simplifică procesul fiscal pentru proprietari, întrucât majoritatea formalităților cad în seama notarului. Totuși, în situațiile care implică alte forme de transfer, vânzătorii trebuie să fie atenți să respecte termenele și procedurile de depunere a declarațiilor pentru a evita eventuale sancțiuni.
